Veelgestelde vragen over woningverhuur en vastgoedbeheer

Bij ViaDaan verhuur je jouw woning tegen een vast, transparant tarief. Met ons Standaardpakket van €114,50 wordt je woning aangeboden op ViaDaan.nl, Pararius.nl en Huurwoningen.nl. Je verzorgt zelf de bezichtigingen.

Wil je de verhuur volledig uitbesteden? Kies dan ons Makelaarspakket van €991. ViaDaan verzorgt onder andere de intake, bezichtigingen, onderhandelingen en het verhuurproces. Bij de eerste verhuur van een woning via dit pakket wordt aanvullend €100 voor fotografie berekend. De totale prijs bedraagt dan €1.091.

De genoemde tarieven zijn inclusief btw. Aan huurders rekenen wij geen bemiddelingskosten.

Een huuradvertentie bij ViaDaan blijft niet onbeperkt online staan. De plaatsing geldt voor één advertentieperiode. Wil je jouw woning na afloop opnieuw aanbieden? Dan geldt dit als een nieuwe plaatsing en betaal je opnieuw het tarief van het gekozen verhuurpakket. Er is dus geen automatische of kosteloze verlenging.

Ja, alle tarieven die ViaDaan op de website vermeldt, zijn inclusief btw. Voor onze verhuurpakketten betaal je een eenmalig bedrag. Kies je voor financieel beheer of volledig vastgoedbeheer? Dan betaal je een vast maandtarief. Eventuele aanvullende diensten worden afzonderlijk in rekening gebracht. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent.

Nee. Als woningzoekende betaal je bij ViaDaan geen inschrijfkosten, bemiddelingskosten of contractkosten. Je kunt kosteloos reageren op het woningaanbod. ViaDaan werkt in opdracht van de verhuurder en brengt de kosten voor de verhuurdienstverlening niet bij huurders in rekening.

Bij het Standaardpakket van €114,50 plaats je jouw woning via ViaDaan op ViaDaan.nl, Pararius.nl en Huurwoningen.nl. Je organiseert zelf de bezichtigingen en verzorgt de verdere verhuur.

Met het Makelaarspakket van €991 besteed je het verhuurproces grotendeels uit. ViaDaan verzorgt onder meer de intake, bezichtigingen, onderhandelingen en begeleiding bij de verhuur. Bij de eerste verhuur van een woning via dit pakket komt €100 voor fotografie bij het tarief.

Ja. Naast onze verhuurpakketten kun je verschillende aanvullende diensten afnemen, zoals een screening van maximaal drie kandidaat-huurders (€89), professionele woningfotografie (€209), een advertentietekst (€49) en het opstellen van een gepersonaliseerde huurovereenkomst (€59). Zo kies je zelf welke werkzaamheden je wilt uitbesteden.

Ja, dat kan. Met het Standaardpakket van ViaDaan verzorg je zelf de bezichtigingen met geïnteresseerde kandidaat-huurders. Wil je ook dit onderdeel uitbesteden? Dan kun je kiezen voor ons Makelaarspakket, waarbij ViaDaan de bezichtigingen en verdere begeleiding van het verhuurproces verzorgt.

ViaDaan probeert je huuradvertentie zo snel mogelijk online te plaatsen, vaak al binnen 2 tot 3 uur tijdens kantooruren. Voorwaarde is dat alle benodigde woninggegevens, foto's en documenten compleet zijn en de advertentie is goedgekeurd.

We adviseren je woning op werkdagen tussen 09.00 en 12.00 uur aan te melden. De daadwerkelijke publicatietijd kan verschillen, onder andere door de verwerking bij externe woningplatforms.

Ja, je kunt de gegevens van je huuradvertentie eenvoudig aanpassen via je persoonlijke ViaDaan-portaal. Geef daar je gewenste wijzigingen door, zoals een aangepaste huurprijs, beschikbaarheidsdatum of advertentietekst. Wij verwerken deze zo snel mogelijk.

Wijzigingen aan een lopende advertentie zijn gratis. Heb je een huurder gevonden? Dan kun je je woning in het portaal markeren als 'Verhuurd onder voorbehoud' of 'Verhuurd', zodat de advertentie waar nodig offline wordt gehaald.

Let op: het aanpassen van een bestaande advertentie is iets anders dan een woning opnieuw plaatsen. Voor een nieuwe plaatsing betaal je opnieuw het geldende pakkettarief.

Goede woningfoto's vergroten de aantrekkelijkheid van je huuradvertentie. Fotografeer bij voorkeur overdag, zorg voor voldoende daglicht en ruim de woning vooraf netjes op. Maak overzichtsfoto's van alle belangrijke ruimtes, zoals de woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer. Vergeet ook de buitenruimte niet.

Wil je liever professionele foto's laten maken? ViaDaan biedt woningfotografie via Zibber aan voor €209. Bekijk ook ons artikel met tips voor het maken van goede woningfoto's.

Je huuradvertentie blijft niet onbeperkt online staan. De plaatsingsduur kan per woningplatform verschillen. Wanneer de advertentie niet meer actief is en je jouw woning opnieuw wilt aanbieden, geldt dit als een nieuwe plaatsing. Hiervoor betaal je opnieuw het geldende tarief van het gekozen verhuurpakket. Een nieuwe plaatsing is dus niet inbegrepen bij de oorspronkelijke betaling.

Tijdens het aanmelden van je huurwoning kun je eenvoudig je eigen foto's uploaden via het ViaDaan-portaal. Gebruik bij voorkeur scherpe, liggende foto's met voldoende licht en laat alle belangrijke ruimtes zien. Zorg ervoor dat de beelden een realistisch beeld van de woning geven. ViaDaan gebruikt de aangeleverde foto's bij het samenstellen van je huuradvertentie.

Ja. ViaDaan werkt samen met Zibber voor professionele woningfotografie. Je kunt deze dienst eenvoudig via ViaDaan aanvragen. Een professionele fotograaf maakt aantrekkelijke foto's van je woning, zodat deze optimaal wordt gepresenteerd aan potentiële huurders.

Professionele woningfotografie is beschikbaar als aanvullende dienst voor €209.

Na de fotoshoot worden de woningfoto's door onze fotografiepartner Zibber verwerkt. Zodra de foto's beschikbaar zijn, kunnen wij deze gebruiken voor je huuradvertentie en ontvang je bericht over de beschikbaarheid. De exacte levertijd is afhankelijk van de planning en verwerking van de fotoshoot.

Een goede huuradvertentie beschrijft duidelijk wat jouw woning bijzonder maakt. Vermeld onder andere de woonoppervlakte, indeling, voorzieningen, buitenruimte, energielabel, huurprijs en beschikbaarheidsdatum. Beschrijf ook de ligging, bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt. Zorg ervoor dat alle informatie correct en actueel is.

Liever uitbesteden? ViaDaan kan voor €49 een professionele advertentietekst voor je verzorgen..

Nog meer tips en tricks? Kijk hier.

Gefeliciteerd met de verhuur van je woning! Je kunt dit eenvoudig doorgeven via je persoonlijke ViaDaan-portaal. Selecteer de betreffende woning en wijzig de status naar 'Verhuurd'. Wij zorgen er vervolgens voor dat je advertentie offline wordt gehaald op ViaDaan.nl en de aangesloten woningplatforms.

Bij het offline halen verschijnt automatisch een pop-up waarmee je alle kandidaat-huurders die het niet zijn geworden in één keer een bericht kunt sturen. Zo kun je iedereen eenvoudig en netjes informeren, zonder afzonderlijke berichten te hoeven versturen.

Is de verhuur nog niet helemaal definitief? Dan kun je de woning eerst op 'Verhuurd onder voorbehoud' zetten. Zo voorkom je dat je onnodig nieuwe reacties ontvangt.

ViaDaan plaatst jouw huurwoning op ViaDaan.nl, Pararius.nl en Huurwoningen.nl. Zo bereik je woningzoekenden via meerdere bekende woningplatforms. De publicatie op externe platforms is afhankelijk van hun acceptatievoorwaarden en verwerkingstijden.

Voor het aanmelden van je woning heeft ViaDaan de belangrijkste woninggegevens, een aantal duidelijke foto's en een bewijs van eigendom nodig. Hiervoor kun je eigendomsinformatie opvragen bij het Kadaster. Handel je namens de eigenaar? Dan kan ook een machtiging of ander bewijs van bevoegdheid nodig zijn.

ViaDaan controleert de aangeleverde informatie voordat de advertentie wordt gepubliceerd.

Ja. Wil je tijdelijk geen nieuwe reacties ontvangen, bijvoorbeeld omdat je in gesprek bent met een kandidaat-huurder? Dan kun je dit via je ViaDaan-portaal doorgeven. Wij kunnen de advertentie vervolgens tijdelijk offline halen.

Houd er rekening mee dat het tijdelijk offline zetten niet automatisch betekent dat je recht hebt op een nieuwe kosteloze advertentieplaatsing.

Bij ViaDaan kun je gebruikmaken van een gratis standaardmodel voor een huurovereenkomst. Je vult zelf de gegevens van de verhuurder, huurder en woning in, samen met de huurprijs, ingangsdatum en overige afspraken.

Sinds 1 juli 2024 is een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd bij reguliere woningverhuur het uitgangspunt. Tijdelijke verhuur is alleen mogelijk in specifieke wettelijke situaties.

Wil je liever dat ViaDaan een gepersonaliseerde huurovereenkomst voor je opstelt? Dat kan voor €59. Zo kun je het opstellen van het contract uitbesteden.

Voor reguliere verhuur van woonruimte is een huurcontract voor onbepaalde tijd meestal de juiste keuze. Sinds de invoering van de Wet vaste huurcontracten op 1 juli 2024 zijn tijdelijke huurovereenkomsten alleen nog toegestaan in specifieke wettelijke uitzonderingssituaties.

Er bestaan daarnaast bijzondere contractvormen, zoals een huurovereenkomst met diplomatenclausule, een campuscontract of een overeenkomst op basis van de Leegstandwet. Welke vorm is toegestaan, hangt af van jouw situatie en de geldende voorwaarden.

Kies daarom niet zomaar voor een tijdelijk contract. ViaDaan kan je helpen bij het opstellen van een passende huurovereenkomst.

Ja. ViaDaan kan voor €59 een gepersonaliseerde huurovereenkomst voor je opstellen. Wij verwerken de gegevens van de verhuurder, huurder en woning, de huurprijs en de gemaakte afspraken in een passende overeenkomst.

Wil je liever zelf het contract invullen? Dan kun je ook gebruikmaken van ons gratis standaardmodel. Let er wel op dat je een contractvorm kiest die past bij de actuele huurwetgeving.

Ja. Wanneer je jouw woning via ViaDaan adverteert, ben je vrij om je eigen huurovereenkomst te gebruiken. Je bent dus niet verplicht om een contract via ViaDaan af te nemen.

Zorg er wel voor dat de overeenkomst voldoet aan de actuele wet- en regelgeving en aansluit bij jouw specifieke verhuursituatie. Let daarbij onder andere op de contractduur, huurprijs, borg en eventuele bijzondere bepalingen. ViaDaan biedt desgewenst een gratis standaardmodel of kan voor €59 een gepersonaliseerde huurovereenkomst opstellen.

Ja, maar alleen in specifieke situaties. Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract voor onbepaalde tijd de standaard bij woningverhuur. Door de Wet vaste huurcontracten mag je niet meer zonder geldige uitzondering een tijdelijk huurcontract van bijvoorbeeld één of twee jaar aanbieden.

Tijdelijke verhuur blijft onder voorwaarden mogelijk, bijvoorbeeld voor bepaalde wettelijk aangewezen groepen huurders, bij tussenhuur met een diplomatenclausule of bij verhuur op grond van de Leegstandwet. Voor sommige uitzonderingsgroepen geldt een maximale contractduur van twee jaar.

Welke contractvorm geschikt en toegestaan is, hangt af van jouw situatie. ViaDaan helpt je graag bij het kiezen en opstellen van een passende huurovereenkomst.

Een diplomatenclausule is een bijzondere regeling waarmee je jouw woning tijdelijk kunt verhuren als je de woning daarna zelf weer wilt bewonen. Dit wordt ook wel tussenhuur genoemd. Denk bijvoorbeeld aan een tijdelijk verblijf in het buitenland vanwege werk, studie of een lange reis.

Bij deze vorm van verhuur spreek je vooraf een huurperiode af. In de huurovereenkomst moet duidelijk zijn vastgelegd dat de woning na afloop weer beschikbaar moet komen voor jou of, in bepaalde situaties, een eerdere huurder. De diplomatenclausule blijft ook sinds de invoering van de Wet vaste huurcontracten op 1 juli 2024 mogelijk.

Belangrijk: het huurcontract eindigt niet automatisch op de afgesproken datum. Als verhuurder moet je de huur tijdig en volgens de wettelijke regels opzeggen. Stemt de huurder niet in met de beëindiging, dan moet de rechter hierover beslissen. Je moet bovendien een daadwerkelijk belang hebben bij de terugkeer naar de woning.

ViaDaan kan je helpen bij het opstellen van een passende huurovereenkomst met diplomatenclausule. Laat vooraf beoordelen of deze contractvorm voor jouw situatie geschikt is.

Als verhuurder mag je bij huurovereenkomsten die vanaf 1 juli 2023 zijn gesloten maximaal twee maanden kale huur als waarborgsom (borg) vragen. Servicekosten en voorschotten voor gas, water en elektriciteit tellen niet mee voor de berekening van deze maximale borg.

Bij een kale huurprijs van €1.500 per maand mag je dus maximaal €3.000 borg vragen.

Na beëindiging van de huurovereenkomst moet je de borg in principe binnen 14 dagen terugbetalen. Je mag alleen wettelijk toegestane bedragen verrekenen, zoals achterstallige huur, onbetaalde servicekosten, een energieprestatievergoeding of aantoonbare schade waarvoor de huurder aansprakelijk is. Normale slijtage valt daar niet onder.

Wanneer je bedragen verrekent, moet je de huurder hiervan schriftelijk op de hoogte stellen en een kostenspecificatie verstrekken. Het resterende bedrag moet uiterlijk binnen 30 dagen na het einde van de huur worden terugbetaald.

Leg de hoogte van de borg duidelijk vast in de huurovereenkomst en maak bij aanvang en beëindiging van de huur een uitgebreid inspectierapport met foto's. Zo voorkom je zoveel mogelijk discussies achteraf.

Als verhuurder kun je een huurovereenkomst niet zomaar tussentijds opzeggen. Huurders hebben in Nederland wettelijke huurbescherming. Of beëindiging mogelijk is, hangt af van het type huurcontract en de omstandigheden.

Bij een huurcontract voor onbepaalde tijd kun je alleen opzeggen op basis van een wettelijke opzeggingsgrond. Denk bijvoorbeeld aan ernstige tekortkomingen van de huurder, zoals structurele huurachterstand of ernstige overlast, of aan dringend eigen gebruik wanneer aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan. Alleen de wens om de woning te verkopen is doorgaans geen geldige opzeggingsgrond.

Bij een huurovereenkomst met diplomatenclausule is tussentijdse opzegging in beginsel niet mogelijk. De verhuurder kan de overeenkomst tegen het afgesproken einde opzeggen wanneer aan de voorwaarden voor terugkeer naar de woning is voldaan.

Als verhuurder moet je de wettelijke opzegtermijn in acht nemen. Deze bedraagt bij reguliere woonruimte doorgaans minimaal drie maanden en kan, afhankelijk van de huurduur, oplopen tot zes maanden. Vermeld de wettelijke opzeggingsgrond in de opzegging en vraag de huurder schriftelijk om instemming. Stemt de huurder niet in, dan blijft de huurovereenkomst in beginsel doorlopen totdat de rechter anders beslist.

Wil je een huurcontract beëindigen? Laat dan vooraf beoordelen of er een geldige beëindigingsgrond is en welke procedure gevolgd moet worden.

Een huurcontract voor onbepaalde tijd heeft geen vooraf afgesproken einddatum. De huurder geniet wettelijke huurbescherming en de verhuurder kan de overeenkomst alleen beëindigen volgens de wettelijke regels, bijvoorbeeld wanneer sprake is van een geldige opzeggingsgrond.

Een huurcontract voor bepaalde tijd heeft juist een vooraf afgesproken einddatum. Sinds 1 juli 2024 mogen dergelijke tijdelijke huurcontracten bij reguliere woningverhuur alleen nog worden aangeboden aan specifieke wettelijk aangewezen groepen huurders. Deze contracten hebben in die gevallen een maximale duur van twee jaar. De verhuurder moet de huurder één tot drie maanden vóór de einddatum schriftelijk informeren dat het contract afloopt. Gebeurt dat niet, dan wordt het contract voor onbepaalde tijd voortgezet.

Daarnaast bestaan bijzondere vormen van tijdelijke verhuur, zoals tussenhuur met een diplomatenclausule en verhuur op grond van de Leegstandwet. Hiervoor gelden andere voorwaarden en beëindigingsregels.

Voor nieuwe reguliere huurovereenkomsten is een contract voor onbepaalde tijd dus het uitgangspunt. ViaDaan kan je helpen bij het kiezen en opstellen van een huurovereenkomst die aansluit bij jouw verhuursituatie.

Een campuscontract is een bijzondere huurovereenkomst voor woonruimte die specifiek bestemd is voor studenten. Het doel is om studentenwoningen beschikbaar te houden voor mensen die daadwerkelijk studeren.

In het huurcontract moet duidelijk staan dat de woning bestemd is voor studenten en na beëindiging opnieuw aan een student wordt verhuurd. Bij aanvang van de huur moet de huurder kunnen aantonen dat hij of zij staat ingeschreven bij een erkende onderwijsinstelling.

Als verhuurder mag je jaarlijks schriftelijk om een bewijs van inschrijving voor het lopende studiejaar vragen. Kan de huurder dit niet binnen drie maanden na je verzoek overleggen, dan kan dit een wettelijke grond zijn om de huurovereenkomst op te zeggen.

Een campuscontract eindigt niet automatisch wanneer iemand afstudeert of stopt met studeren. Je moet de wettelijke opzeggingsprocedure en opzegtermijn volgen. Stemt de huurder niet schriftelijk in met de beëindiging, dan moet de rechter hierover beslissen.

Een campuscontract is dus niet bedoeld om iedere reguliere huurwoning zomaar tijdelijk te verhuren. Laat vooraf beoordelen of deze contractvorm past bij de woning en jouw verhuursituatie. ViaDaan kan je helpen bij het opstellen van een passende huurovereenkomst.

De maximale huurprijs van een woning wordt in veel gevallen bepaald door het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het puntensysteem genoemd.

Bij een puntentelling wordt onder andere gekeken naar de oppervlakte, het energielabel, de WOZ-waarde en de voorzieningen van de woning. Het totale aantal punten bepaalt welke maximale kale huurprijs volgens het WWS bij de woning hoort.

Voor zelfstandige woningen met maximaal 186 WWS-punten geldt bij nieuwe huurcontracten doorgaans een wettelijk vastgestelde maximale huurprijs. Bij 187 punten of meer kan de woning in de vrije sector worden verhuurd, mits ook aan de overige voorwaarden is voldaan.

ViaDaan adviseert om vóór het aanbieden van je woning een actuele puntentelling uit te voeren. Zo voorkom je dat je een huurprijs vraagt die niet past bij de wettelijke regels.

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is het wettelijke puntensysteem waarmee de kwaliteit van een huurwoning wordt beoordeeld. Aan verschillende kenmerken van de woning worden punten toegekend.

Bij zelfstandige woningen tellen onder andere de oppervlakte, keuken, badkamer, energieprestatie, WOZ-waarde en eventuele buitenruimte mee. Het totale puntenaantal bepaalt de maximale kale huurprijs voor woningen die onder de gereguleerde huur vallen.

Het WWS is belangrijk voor verhuurders, omdat de puntentelling mede bepaalt of een woning in de sociale sector, de middenhuur of de vrije sector valt. Voor kamers en andere onzelfstandige woonruimten geldt een afzonderlijk puntensysteem.

Je kunt de WWS-punten van je woning berekenen met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Hiervoor heb je onder andere de WOZ-waarde, het energielabel, de afmetingen van de verschillende ruimtes en informatie over de aanwezige voorzieningen nodig.

Meet de woning zorgvuldig op en vul alle gegevens zo nauwkeurig mogelijk in. De berekening geeft een puntentotaal en de bijbehorende maximale kale huurprijs volgens het WWS.

Een zelf uitgevoerde puntentelling is afhankelijk van de juistheid van de ingevoerde gegevens. Bij een geschil kan een beoordeling door de Huurcommissie of een deskundige tot een andere uitkomst leiden.

Controleer de puntentelling bij voorkeur voordat je jouw woning te huur aanbiedt.

Voor zelfstandige huurwoningen gelden in 2026 bij nieuwe reguliere huurovereenkomsten de volgende grenzen:

Sociale huur: doorgaans woningen tot en met 143 WWS-punten. De sociale huurgrens bedraagt in 2026 €932,93 per maand.

Middenhuur: doorgaans woningen met 144 tot en met 186 WWS-punten. De bovengrens van de middenhuur bedraagt in 2026 €1.228,07 per maand.

Vrije sector: woningen met minimaal 187 WWS-punten kunnen in de vrije sector worden verhuurd, wanneer ook de aanvangshuurprijs aan de voorwaarden voldoet.

Het exacte wettelijke huurmaximum hangt af van het puntenaantal en kan lager zijn dan de genoemde sectorgrenzen. Ook de aanvangshuurprijs en de datum waarop het huurcontract is afgesloten zijn van belang. Voor bestaande huurovereenkomsten kunnen andere regels gelden.

Ja. Sinds 1 januari 2025 moeten verhuurders bij iedere nieuwe huurovereenkomst een puntentelling van de woning verstrekken. Dit geldt ook wanneer uit de puntentelling blijkt dat de woning in de vrije sector kan worden verhuurd.

De puntentelling maakt inzichtelijk welke woningkenmerken zijn meegewogen en welke maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel bij de woning hoort.

Je kunt hiervoor de Huurprijscheck van de Huurcommissie gebruiken en het resultaat als pdf bij de huurovereenkomst voegen.

Zorg ervoor dat de puntentelling correct en actueel is wanneer je het huurcontract afsluit.

De Wet betaalbare huur is op 1 juli 2024 in werking getreden. Hierdoor geldt huurprijsbescherming bij nieuwe huurovereenkomsten niet alleen voor sociale huurwoningen, maar ook voor zelfstandige woningen in het middensegment tot en met 186 WWS-punten.

Voor particuliere verhuurders betekent dit dat zij bij gereguleerde woonruimte niet zomaar een kale huurprijs boven het wettelijke maximum mogen vragen. Sinds 1 januari 2025 moeten verhuurders bij nieuwe huurcontracten bovendien een puntentelling verstrekken en kunnen gemeenten handhaven op overtredingen van de huurprijsregels.

Bij huurovereenkomsten die vóór 1 juli 2024 zijn gesloten, kunnen overgangsregels gelden. Controleer daarom zowel de puntentelling als de contractdatum voordat je de huurprijs bepaalt of wijzigt.

Ja. Het energielabel speelt een belangrijke rol binnen het woningwaarderingsstelsel. Een energiezuinige woning kan meer WWS-punten krijgen dan een vergelijkbare woning met een ongunstig energielabel.

Een beter energielabel kan daardoor bijdragen aan een hogere maximale huurprijs en soms invloed hebben op de huurcategorie waarin een woning valt. Bij ongunstige energielabels kunnen juist minpunten worden toegekend.

Het uiteindelijke effect hangt ook af van andere woningkenmerken, zoals oppervlakte, WOZ-waarde en voorzieningen. Een beter energielabel betekent daarom niet automatisch dat je bij iedere woning meer huur mag vragen.

Laat na verduurzaming zo nodig een nieuwe puntentelling uitvoeren voordat je een nieuwe huurprijs vaststelt.

Bij een zelfstandige woning met minimaal 187 WWS-punten en een aanvangshuurprijs boven de toepasselijke liberalisatiegrens kan sprake zijn van vrije-sectorverhuur. In de vrije sector geldt in beginsel geen wettelijke maximale aanvangshuurprijs op basis van het WWS.

Dat betekent niet dat er helemaal geen regels gelden. Zo zijn er wettelijke grenzen aan huurverhogingen en kunnen huurders onder bepaalde voorwaarden de aanvangshuurprijs laten toetsen. Bovendien moet de woning daadwerkelijk aan de voorwaarden voor vrije-sectorverhuur voldoen.

Houd bij het bepalen van de vraaghuur rekening met de locatie, oppervlakte, voorzieningen, staat van onderhoud en vraag naar vergelijkbare huurwoningen.

ViaDaan kan je ondersteunen bij het bepalen van een realistische vraaghuur en het aanbieden van je woning.

Wanneer je voor een gereguleerde huurwoning meer kale huur vraagt dan volgens het woningwaarderingsstelsel is toegestaan, kan de huurder de huurprijs laten beoordelen en onder de wettelijke voorwaarden huurverlaging krijgen.

Ook gemeenten kunnen sinds 1 januari 2025 handhavend optreden tegen verhuurders die de regels voor maximale huurprijzen overtreden. Dit kan, afhankelijk van de omstandigheden, leiden tot een bestuurlijke boete.

De gevolgen hangen onder andere af van het puntenaantal, de contractdatum en eventuele overgangsregels.

Daarom is het verstandig om vóór verhuur een zorgvuldige WWS-puntentelling te maken en de huurprijs daarop af te stemmen. Zo verklein je het risico op huurverlagingen, procedures en discussies achteraf.

Een goede bezichtiging begint met een nette, opgeruimde en goed verlichte woning. Plan bij voorkeur 10 tot 15 minuten per kandidaat of huishouden, zodat bezoekers de woning kunnen bekijken en vragen kunnen stellen.

Zorg dat je belangrijke informatie paraat hebt, zoals de huurprijs, servicekosten, beschikbaarheidsdatum, energielabel en voorwaarden voor de verhuur. Geef kandidaten een eerlijk beeld van de woning en wees duidelijk over het verdere verhuurproces.

Met het Standaardpakket van ViaDaan verzorg je de bezichtigingen zelf. Wil je dit liever uitbesteden? Met ons Makelaarspakket neemt ViaDaan de bezichtigingen voor je uit handen.

Het einde van de middag en het begin van de avond zijn vaak geschikte momenten voor woningbezichtigingen. Veel woningzoekenden kunnen dan langskomen zonder vrij te hoeven nemen van hun werk.

Houd ook rekening met daglicht, de beschikbaarheid van de huidige bewoner en de bereikbaarheid van de woning. Overdag komt een woning vaak beter tot haar recht, terwijl bezichtigingen na werktijd voor veel kandidaten praktischer zijn.

ViaDaan plant bezichtigingen waar mogelijk op momenten die aansluiten bij zowel de verhuurder als de geïnteresseerde kandidaten.

Na de bezichtigingen bepaal je met welke kandidaat-huurder je verder wilt. Beoordeel kandidaten op basis van objectieve en relevante criteria, zoals inkomen, betaalbaarheid van de huur en de aangeleverde informatie. Zorg daarbij voor een transparante selectieprocedure en voorkom discriminatie.

Heeft een kandidaat interesse en wil je verder met de verhuur? Dan is het verstandig eerst een huurdersscreening uit te voeren. ViaDaan kan de screening van maximaal drie kandidaat-huurders voor €89 laten verzorgen door een gespecialiseerde partij. Verzamel en verwerk persoonsgegevens uitsluitend wanneer dat noodzakelijk en toegestaan is.

Is de screening naar tevredenheid afgerond? Dan kun je de huurovereenkomst voorbereiden en afspraken maken over de ingangsdatum, borg en sleuteloverdracht..

Meer weten over screening ViaDaan.nl? Lees deze pagina.

Loop vóór de sleuteloverdracht samen met de huurder door de woning en leg de staat van iedere ruimte zorgvuldig vast. Maak duidelijke overzichtsfoto's en detailfoto's van eventuele beschadigingen. Controleer onder andere muren, vloeren, plafonds, ramen, deuren, keukenapparatuur en sanitair.

Noteer daarnaast de meterstanden, het aantal overgedragen sleutels en eventuele bijzonderheden. Zorg dat de foto's en opmerkingen onderdeel uitmaken van het rapport en laat beide partijen de vastgelegde staat van de woning bevestigen.

Bewaar het inspectierapport gedurende de huurperiode. Bij het vertrek van de huurder kun je het gebruiken om de eindinspectie uit te voeren en eventuele verschillen vast te stellen.

ViaDaan maakt het opvolgen van bezichtigingen eenvoudig. Na een bezichtiging kunnen kandidaat-huurders automatisch een bericht ontvangen met de vraag of zij nog interesse hebben in de woning.

Kandidaten kunnen aangeven of zij wel of geen belangstelling hebben. Zo krijg je sneller inzicht in welke woningzoekenden verder willen in het verhuurproces en kun je gericht bepalen met welke kandidaten je doorgaat.

Dat bespaart tijd en voorkomt dat je iedere kandidaat afzonderlijk hoeft te benaderen.

Een geschikte huurder selecteren begint met duidelijke, objectieve selectiecriteria. Kijk bijvoorbeeld naar de betaalbaarheid van de huur, het aantoonbare inkomen en de volledigheid van de benodigde informatie. Communiceer vooraf welke voorwaarden gelden en pas deze consequent toe op alle kandidaten.

Selecteer huurders niet op basis van persoonlijke kenmerken zoals afkomst, nationaliteit, geloof of gezinssamenstelling. De Wet goed verhuurderschap verplicht verhuurders om een transparante en niet-discriminerende selectieprocedure te hanteren.

Heb je een geschikte kandidaat gevonden? Dan kun je de aangeleverde informatie laten controleren via een huurdersscreening. ViaDaan kan hiervoor een gespecialiseerde screeningspartij inschakelen, zodat je met meer zekerheid een weloverwogen beslissing kunt nemen.

Als verhuurder mag je informatie opvragen die noodzakelijk en relevant is om te beoordelen of een kandidaat geschikt is voor de woning. Denk aan contactgegevens, het inkomen, de betaalbaarheid van de huur en eventueel een verhuurdersverklaring.

Bij kandidaten die verder komen in het selectieproces kun je passende bewijsstukken opvragen, zoals recente inkomensgegevens, een werkgeversverklaring of informatie over inkomsten uit zelfstandig ondernemerschap. Vraag alleen documenten die daadwerkelijk nodig zijn en beperk de verwerking van gevoelige of overbodige persoonsgegevens.

Een kopie van een identiteitsbewijs mag je niet zomaar standaard van iedere woningzoekende verzamelen. Controleer de identiteit op een passend moment en houd rekening met de geldende privacyregels.

ViaDaan kan de screening van maximaal drie kandidaat-huurders voor €89 laten verzorgen door een gespecialiseerde screeningspartij. Zo kun je relevante gegevens laten controleren zonder zelf het volledige screeningsproces te hoeven uitvoeren.

Een huurdersscreening helpt je om de betrouwbaarheid en financiële draagkracht van een kandidaat-huurder beter te beoordelen. Daarbij kunnen relevante gegevens worden gecontroleerd, zoals de identiteit, de opgegeven inkomenssituatie en de aangeleverde bewijsstukken. Welke controles mogelijk zijn, hangt af van de situatie en de geldende privacyregels.

Je kunt zelf de noodzakelijke gegevens beoordelen, maar je kunt een screening ook via ViaDaan laten uitvoeren. Wij schakelen hiervoor een gespecialiseerde externe screeningspartij in.

Voor €89 kun je maximaal drie kandidaat-huurders laten screenen. Zo ontvang je aanvullende informatie om een weloverwogen keuze te maken, zonder zelf het volledige screeningsproces te hoeven verzorgen.

Een positieve screening biedt geen garantie dat een huurder altijd op tijd betaalt. Blijf daarom duidelijke afspraken maken en gebruik objectieve, niet-discriminerende selectiecriteria.

Ja, als verhuurder mag je zelf bepalen aan welke kandidaat je jouw woning verhuurt. Je moet daarbij wel gebruikmaken van een transparante en niet-discriminerende selectieprocedure, zoals voorgeschreven door de Wet goed verhuurderschap.

Je mag kandidaten beoordelen op objectieve en relevante criteria, zoals de betaalbaarheid van de huur, het aantoonbare inkomen en de volledigheid van de aangeleverde informatie. Zorg ervoor dat je vooraf duidelijk maakt welke selectiecriteria gelden en dat je deze consequent toepast.

Je mag kandidaten niet uitsluiten vanwege bijvoorbeeld hun afkomst, nationaliteit, geloof, geslacht of gezinssamenstelling. Ook moet je aan afgewezen kandidaten kunnen uitleggen waarom zij niet zijn geselecteerd.

ViaDaan helpt verhuurders bij het verzamelen en beoordelen van relevante kandidaat-informatie. Daarnaast kun je via ViaDaan een professionele huurdersscreening laten uitvoeren. De uiteindelijke keuze voor een huurder ligt bij de verhuurder, binnen de wettelijke kaders.

Wanneer uit een huurdersscreening aandachtspunten naar voren komen, betekent dit niet automatisch dat een kandidaat wordt afgewezen. Het is belangrijk om eerst te beoordelen wat de bevindingen betekenen en of aanvullende informatie of toelichting nodig is.

ViaDaan werkt voor huurdersscreeningen samen met een gespecialiseerde externe partij. Afhankelijk van de uitkomst kunnen wij de verhuurder adviseren om aanvullende informatie op te vragen of een andere kandidaat te overwegen.

De uiteindelijke beslissing ligt bij de verhuurder en moet gebaseerd zijn op objectieve, relevante en niet-discriminerende selectiecriteria. Wanneer een kandidaat niet wordt geselecteerd, moet de afwijzing duidelijk en zorgvuldig worden toegelicht, zonder onnodige persoonsgegevens te delen.

ViaDaan biedt een huurdersscreening van maximaal drie kandidaat-huurders aan voor €89. Hiermee kun je de selectie van een geschikte huurder beter onderbouwen.

Met het Makelaarspakket van ViaDaan besteed je het verhuurproces van je woning grotendeels uit. Wij verzorgen de intake, stellen de woningpresentatie samen en plaatsen de advertentie op ViaDaan.nl, Pararius.nl en Huurwoningen.nl.

Daarnaast onderhouden wij het contact met kandidaat-huurders, organiseren we de bezichtigingen, begeleiden we de selectie en screening en verzorgen we de onderhandelingen en het huurcontract. Ook de sleuteloverdracht en de bijbehorende inspectie maken deel uit van het verhuurproces.

Het Makelaarspakket kost €991. Bij de eerste verhuur van een woning via dit pakket komt een eenmalige bijdrage van €100 voor professionele fotografie. Hiervoor werken wij samen met Zibber. Zo kun je de verhuur professioneel laten begeleiden tegen een vooraf bekend tarief.

Het belangrijkste verschil is dat ViaDaan werkt met vaste, transparante tarieven in plaats van een courtage die afhankelijk is van de maandhuur. Je weet vooraf wat onze dienstverlening kost.

Met het Standaardpakket van €114,50 adverteer je via ViaDaan op verschillende woningplatforms en verzorg je zelf de bezichtigingen. Wil je het verhuurproces uitbesteden? Dan kies je voor het Makelaarspakket van €991, met een eenmalige fotografiebijdrage van €100 bij de eerste verhuur van een woning via dit pakket.

ViaDaan combineert een online werkwijze met persoonlijke begeleiding wanneer dat nodig is. Daardoor kun je zelf bepalen hoeveel werkzaamheden je uitbesteedt, zonder afhankelijk te zijn van een traditionele courtagestructuur.

Bij het Makelaarspakket van ViaDaan betaal je slechts een gedeelte van de kosten vooraf. Hiermee kunnen wij direct aan de slag met de voorbereiding, woningpresentatie en het aanbieden van je woning op de verschillende verhuurplatforms.

Het resterende bedrag betaal je pas wanneer je woning succesvol is verhuurd. Zo betaal je niet het volledige makelaarstarief voordat er een huurder is gevonden.

Het Makelaarspakket kost €991. Bij de eerste verhuur van een woning via dit pakket komt een eenmalige bijdrage van €100 voor professionele fotografie. De betalingsafspraken worden vooraf duidelijk met je vastgelegd.

Nee, ViaDaan verkoopt geen persoonsgegevens van verhuurders of woningzoekenden aan andere makelaars of bedrijven.

Wij gebruiken persoonsgegevens om onze dienstverlening uit te voeren, bijvoorbeeld voor woningadvertenties, communicatie met kandidaten en het begeleiden van verhuurprocessen. Wanneer dat noodzakelijk is, kunnen gegevens worden gedeeld met dienstverleners die ons ondersteunen, zoals woningplatforms of gespecialiseerde screeningspartijen. Daarbij houden wij rekening met de geldende privacywetgeving.

Meer informatie over welke persoonsgegevens wij verwerken, met welk doel en welke rechten je hebt, vind je in onze privacyverklaring.

ViaDaan is jouw aanspreekpunt tijdens het verhuurproces. Wij coördineren de werkzaamheden en verzorgen de makelaarsdienstverlening die binnen het gekozen pakket valt.

Voor specialistische onderdelen werken wij waar nodig samen met externe professionals. Zo schakelen we Zibber in voor professionele woningfotografie en werken we voor huurdersscreeningen met een gespecialiseerde partij.

Op deze manier combineren we persoonlijke begeleiding vanuit ViaDaan met de expertise van gespecialiseerde dienstverleners.

Met het vastgoedbeheer van ViaDaan besteed je de dagelijkse werkzaamheden rondom je verhuurde woning gedeeltelijk of volledig uit. Zo houd je meer tijd over en hoef je niet alle vragen, betalingen en onderhoudsmeldingen zelf af te handelen.

ViaDaan biedt twee beheerpakketten: Financieel beheer en Volledig vastgoedbeheer. Bij financieel beheer verzorgen wij onder andere de huuradministratie, huurinning en het bewaken van betalingen. Met volledig vastgoedbeheer ondersteunen wij je daarnaast bij technische meldingen en het coördineren van onderhoud en reparaties.

Je kiest zelf hoeveel werkzaamheden je wilt uitbesteden. ViaDaan werkt met vaste maandtarieven, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent.

Bij Financieel beheer neemt ViaDaan de financiële administratie van je verhuurde woning uit handen. Wij verzorgen onder andere de huurinning, registratie van huurbetalingen en het bewaken van eventuele betalingsachterstanden. Je blijft zelf verantwoordelijk voor technische meldingen en onderhoud.

Bij Volledig vastgoedbeheer combineren we financieel en technisch beheer. Naast de financiële administratie fungeren wij als aanspreekpunt voor technische meldingen van huurders en coördineren we waar nodig onderhoud en reparaties met externe vakmensen.

Financieel beheer kost €29,50 per maand en Volledig vastgoedbeheer €59,50 per maand. Zo bepaal je zelf hoeveel werkzaamheden je wilt uitbesteden.

Wanneer een huurder de huur niet of te laat betaalt, is het belangrijk om snel en zorgvuldig te handelen. Met het financieel vastgoedbeheer van ViaDaan bewaken wij de huurbetalingen en signaleren we eventuele betalingsachterstanden.

Bij een achterstand volgen wij de betaling op en nemen we waar nodig contact op met de huurder. We houden de verhuurder op de hoogte van de situatie en bespreken eventuele vervolgstappen.

Wanneer een huurachterstand blijft bestaan, kan verdere actie nodig zijn, zoals het inschakelen van een incassopartner of juridisch adviseur. Dergelijke trajecten vallen niet automatisch onder het reguliere beheertarief en worden vooraf besproken.

Zo hoef je als verhuurder niet zelf iedere huurbetaling te controleren en wordt een betalingsachterstand tijdig gesignaleerd.

Met het pakket Volledig vastgoedbeheer neemt ViaDaan de coördinatie van technische meldingen en onderhoudsverzoeken uit handen. Wanneer een huurder bijvoorbeeld een lekkage, storing of defect meldt, kan deze daarvoor bij ViaDaan terecht.

Wij beoordelen de melding en schakelen waar nodig een geschikte externe vakman of onderhoudspartij in. Daarbij houden we rekening met de verantwoordelijkheden van huurder en verhuurder en de afspraken die met de eigenaar zijn gemaakt.

ViaDaan coördineert de werkzaamheden en onderhoudt het contact met de betrokken partijen. Zo hoef je als verhuurder niet zelf iedere technische melding of reparatie te organiseren.

Bij het pakket Financieel beheer blijft de verhuurder zelf verantwoordelijk voor de afhandeling van technische meldingen en onderhoud.

Nee, de kosten voor daadwerkelijk uitgevoerde onderhouds- en reparatiewerkzaamheden zijn niet inbegrepen in het maandelijkse beheertarief.

Met Volledig vastgoedbeheer verzorgt ViaDaan de afhandeling van technische meldingen en de coördinatie van onderhoud en reparaties. De kosten van bijvoorbeeld een loodgieter, elektricien, schilder of andere onderhoudspartij worden afzonderlijk in rekening gebracht bij de partij die daarvoor verantwoordelijk is.

Waar nodig stemmen wij de werkzaamheden en bijbehorende kosten vooraf met de verhuurder af, overeenkomstig de gemaakte beheerafspraken. Zo weet je welke dienstverlening onder het vaste maandtarief valt en welke kosten daar eventueel bij komen.

Ja, je kunt het vastgoedbeheer van je woning ook aan ViaDaan uitbesteden wanneer er al een huurder in de woning woont. Je hoeft de woning dus niet eerst via ViaDaan te hebben verhuurd.

Bij de overstap bespreken we de bestaande huurovereenkomst, huurbetalingen, contactgegevens en eventuele lopende onderhoudszaken. Vervolgens stemmen we af welke werkzaamheden ViaDaan overneemt en informeren we de huurder over het nieuwe aanspreekpunt en de praktische afspraken.

Je kunt kiezen voor Financieel beheer vanaf €29,50 per maand of Volledig vastgoedbeheer vanaf €59,50 per maand. Zo kun je ook tijdens een lopende huurovereenkomst de administratieve en eventueel technische werkzaamheden uitbesteden.

Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. De labels lopen van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Bij de beoordeling wordt onder andere gekeken naar de isolatie, beglazing, verwarming, ventilatie en duurzame energievoorzieningen.

Voor verhuurders is het energielabel belangrijk omdat het woningzoekenden inzicht geeft in de energieprestatie van de woning. Daarnaast speelt het energielabel een rol bij het woningwaarderingsstelsel (WWS), waarmee de maximale huurprijs van veel huurwoningen wordt bepaald.

Een energielabel wordt vastgesteld door een vakbekwaam energieadviseur en is normaal gesproken tien jaar geldig. Een beter energielabel kan bijdragen aan een aantrekkelijkere woningpresentatie en, afhankelijk van het aantal WWS-punten, aan een hogere toegestane huurprijs.

Ja, bij de verhuur van een woning is in de meeste gevallen een geldig energielabel verplicht. Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor het beschikbaar stellen van een geldig energielabel aan de nieuwe huurder. Ook moet je de energielabelklasse en de voorgeschreven energieprestatiegegevens vermelden in commerciële huuradvertenties.

Sinds 29 mei 2026 geldt de energielabelplicht ook voor beschermde monumenten. Er bestaan nog wel specifieke uitzonderingen, bijvoorbeeld voor bepaalde vrijstaande gebouwen kleiner dan 50 m² en recreatiewoningen die slechts een beperkt deel van het jaar worden gebruikt.

Een energielabel is normaal gesproken tien jaar geldig. Ontbreekt een verplicht energielabel, dan kan de eigenaar een boete krijgen. Controleer daarom vóór het aanbieden van je woning of er een geldig energielabel geregistreerd staat. Is dat niet het geval, laat dan een erkende energieadviseur een label opstellen.

Een energielabel vraag je aan via een vakbekwame energieprestatieadviseur. Deze komt bij je langs om de woning te beoordelen op onder andere isolatie, beglazing, verwarming en ventilatie. Vervolgens wordt het energielabel officieel geregistreerd. Een energielabel is doorgaans tien jaar geldig.

ViaDaan werkt samen met een gespecialiseerde externe partij voor het verzorgen van energielabels. Wil je een energielabel laten opstellen voor jouw huurwoning? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen je graag verder.

Of een verhuurde woning fiscaal in box 1 of box 3 valt, hangt af van jouw persoonlijke situatie en de manier waarop je de woning gebruikt en verhuurt.

Box 1 is onder andere van toepassing op je eigen woning die als hoofdverblijf dient. Bij tijdelijke verhuur van je eigen woning, bijvoorbeeld tijdens een vakantie, kunnen de huurinkomsten onder voorwaarden in box 1 belast worden.

Een tweede woning of een woning die je als particuliere belegging verhuurt, valt doorgaans in box 3. Daarbij wordt de woning als vermogen meegenomen. De belastingheffing hangt af van de geldende box 3-regels en kan onder andere samenhangen met de waarde van de woning, schulden en het rendement.

Bij bedrijfsmatige verhuur of bijzondere omstandigheden kunnen andere fiscale regels gelden. Laat daarom vooraf beoordelen wat de gevolgen van jouw verhuursituatie zijn. ViaDaan verzorgt de verhuurbemiddeling, maar voor persoonlijk belastingadvies raden wij een belastingadviseur aan.

ViaDaan helpt particuliere en professionele verhuurders bij het verhuren en beheren van woningen in heel Nederland. Je bepaalt zelf hoeveel werkzaamheden je wilt uitbesteden.

Met ons Standaardpakket van €114,50 adverteer je jouw woning op ViaDaan.nl, Pararius.nl en Huurwoningen.nl en verzorg je zelf de bezichtigingen. Wil je het verhuurproces liever uitbesteden? Dan biedt ons Makelaarspakket van €991 persoonlijke begeleiding, van de woningpresentatie en bezichtigingen tot de selectie van huurders en de huurovereenkomst. Bij de eerste verhuur via dit pakket komt €100 voor fotografie bij het tarief.

Ook na de verhuur kan ViaDaan je ondersteunen met financieel beheer of volledig vastgoedbeheer. Zo kies je de dienstverlening die past bij jouw woning en wensen, tegen transparante tarieven.

ViaDaan is bereikbaar voor vragen over woningverhuur, onze verhuurpakketten en vastgoedbeheer. Je kunt contact met ons opnemen via telefoon, e-mail of het contactformulier op onze website.

Wij zijn doorgaans bereikbaar tussen 08.30 en 18.00 uur. Ook buiten deze tijden kun je ons een e-mail sturen. We reageren zo snel mogelijk op je bericht.

ViaDaan is actief in heel Nederland. Met ons Standaardpakket kun je jouw huurwoning online aanbieden via ViaDaan.nl, Pararius.nl en Huurwoningen.nl, ongeacht waar de woning zich bevindt.

Wil je het volledige verhuurproces uitbesteden? Met ons Makelaarspakket verzorgen wij onder andere de woningpresentatie, bezichtigingen en begeleiding bij de verhuur. Deze dienstverlening bieden wij aan in een groot aantal steden en regio's, waaronder Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

De beschikbaarheid van onze makelaarsdienstverlening kan per locatie verschillen. Neem gerust contact met ons op om te bespreken welke mogelijkheden er zijn voor jouw woning.