Huurprijs berekenen: hoeveel huur kun je vragen voor jouw woning?
Wil je jouw woning verhuren en weten welke huurprijs realistisch is? Met de gratis huurprijsberekening van ViaDaan krijg je inzicht in de mogelijke huurwaarde van jouw woning. Zo kun je jouw woning aantrekkelijk aanbieden en tegelijkertijd streven naar een goed rendement.
Een passende huurprijs is belangrijk. Vraag je te veel, dan kan het langer duren voordat je een geschikte huurder vindt. Vraag je te weinig, dan loop je mogelijk huurinkomsten mis. Daarnaast moet de huurprijs voldoen aan de geldende huurwetgeving.
Hoe bepaal je de juiste huurprijs?
Bij het bepalen van een huurprijs spelen verschillende factoren een rol. Denk aan de locatie, woonoppervlakte, staat van onderhoud, energiezuinigheid en voorzieningen van de woning. Ook de vraag naar vergelijkbare huurwoningen in de omgeving is belangrijk.
Daarbij moet je onderscheid maken tussen twee soorten huurprijzen:
Markthuurprijs: de huurprijs die op basis van de woningkenmerken en de actuele huurmarkt realistisch is.
Wettelijk maximale huurprijs: de huurprijs die volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS) maximaal gevraagd mag worden wanneer de woning onder de gereguleerde huur valt.
Een hoge marktwaarde betekent dus niet automatisch dat je die huurprijs wettelijk mag vragen.
Huurprijs berekenen met het woningwaarderingsstelsel (WWS)
Het woningwaarderingsstelsel, ook wel het puntensysteem genoemd, bepaalt de kwaliteit van een huurwoning aan de hand van verschillende kenmerken. Het aantal WWS-punten is belangrijk om vast te stellen of een woning onder sociale huur, middenhuur of de vrije sector kan vallen.
Voor zelfstandige huurwoningen gelden in 2026 bij nieuwe reguliere huurovereenkomsten de volgende uitgangspunten:
Sociale huur: maximaal 143 WWS-punten, met een sociale huurgrens van €932,93 per maand.
Middenhuur: 144 tot en met 186 WWS-punten, met een bovengrens van €1.228,07 per maand.
Vrije sector: vanaf 187 WWS-punten kan vrije-sectorverhuur mogelijk zijn, mits ook aan de overige wettelijke voorwaarden is voldaan.
De genoemde bedragen zijn sectorgrenzen. De daadwerkelijk maximaal toegestane kale huurprijs kan lager zijn en hangt af van het precieze puntenaantal. Ook de aanvangshuurprijs, contractdatum en eventuele overgangsregels zijn van belang.
Voor woningen in de sociale sector en middenhuur mag je niet zomaar een hogere huurprijs vragen dan het wettelijke maximum.
Welke factoren bepalen de huurprijs van jouw woning?
Bij een huurprijsberekening en de beoordeling van een woning kunnen onder andere de volgende kenmerken relevant zijn:
De locatie en bereikbaarheid van de woning.
De woonoppervlakte en indeling.
De aanwezigheid van een tuin, balkon, terras of berging.
Het energielabel en de energieprestatie.
De kwaliteit en voorzieningen van keuken en badkamer.
De WOZ-waarde.
De staat van onderhoud en eventuele renovaties.
De huurprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving.
Voor een officiële WWS-puntentelling gelden specifieke meetregels en waarderingscriteria. Niet iedere factor die invloed heeft op de marktwaarde telt op dezelfde manier mee binnen het puntensysteem.
Gratis huurprijs berekenen via ViaDaan
ViaDaan helpt verhuurders om inzicht te krijgen in de mogelijke huurwaarde van hun woning. Met onze online huurprijsberekening kun je eenvoudig een indicatie aanvragen en de uitkomst gebruiken als vertrekpunt voor jouw verhuurplannen.
Let op: een indicatieve markthuurprijs is niet automatisch gelijk aan de wettelijk toegestane maximale huurprijs. Wil je weten hoeveel huur je volgens het WWS mag vragen? Controleer dan ook de puntentelling met de Huurprijscheck van de Huurcommissie.
Zo voorkom je dat je jouw woning aanbiedt tegen een huurprijs die niet aansluit op de geldende regels.
Jouw woning verhuren via ViaDaan
Heb je een passende huurprijs bepaald en wil je jouw woning verhuren? ViaDaan helpt je graag verder.
Met ons Standaardpakket van €114,50 wordt jouw woning aangeboden op ViaDaan.nl, Pararius.nl en Huurwoningen.nl. Je verzorgt zelf de bezichtigingen en houdt de regie over de verhuur.
Wil je het verhuurproces liever uitbesteden? Met ons Makelaarspakket van €991 verzorgen wij onder andere de woningpresentatie, bezichtigingen, onderhandelingen en begeleiding bij de verhuur. Bij de eerste verhuur via dit pakket komt een eenmalige fotografiebijdrage van €100.
Zo combineer je inzicht in de huurprijs met een professionele presentatie van je woning.
Bereken gratis jouw huurprijs en ontdek de mogelijkheden om je woning via ViaDaan te verhuren.