Zelf je huis verhuren zonder makelaar
Wil je zelf je huis verhuren, maar niet de volledige makelaarskosten betalen? Dat kan. Als particuliere verhuurder kun je zelf de bezichtigingen organiseren, kandidaten beoordelen en afspraken maken met de nieuwe huurder. Voor het bereiken van woningzoekenden kun je gebruikmaken van de online verhuurdiensten van ViaDaan.
Met het Standaardpakket van ViaDaan adverteer je jouw woning voor €114,50 op Pararius.nl, Huurwoningen.nl en ViaDaan.nl. Zo combineer je het bereik van bekende verhuurplatforms met de vrijheid om zelf de regie te houden.
Wat kost het om zelf je huis te verhuren?
Zelf verhuren kan aanzienlijk voordeliger zijn dan het volledig uitbesteden van de verhuur aan een makelaar. Je bepaalt namelijk zelf welke werkzaamheden je uitvoert en waarvoor je professionele ondersteuning inschakelt.
Bij ViaDaan kun je kiezen uit verschillende mogelijkheden:
Zelf adverteren: het Standaardpakket kost €114,50. Je verzorgt zelf de bezichtigingen en de verdere verhuur.
Huurdersscreening: voor €89 kun je maximaal drie kandidaat-huurders professioneel laten screenen.
Huurovereenkomst: een standaardmodel is gratis beschikbaar. Een op maat gemaakte huurovereenkomst kost €59.
Volledige verhuurbegeleiding: wil je de verhuur liever uitbesteden? Dan biedt ViaDaan ook een Makelaar-pakket aan.
Zo betaal je alleen voor de ondersteuning die past bij jouw situatie.
Mag je zelf je woning verhuren zonder makelaar?
Ja. In Nederland ben je als eigenaar in beginsel niet verplicht om een makelaar in te schakelen voor het verhuren van je woning. Je moet wel rekening houden met de geldende wet- en regelgeving en eventuele beperkingen die op de woning van toepassing zijn.
Controleer bijvoorbeeld of verhuur is toegestaan volgens de regels van de gemeente, een eventuele Vereniging van Eigenaars en je hypotheekverstrekker.
Ook moet je rekening houden met de Wet goed verhuurderschap. Deze stelt onder meer eisen aan transparante huurdersselectie, het voorkomen van discriminatie en het schriftelijk vastleggen van afspraken.
Welke huurprijs mag je vragen?
De huurprijs is een van de belangrijkste aandachtspunten bij het verhuren van een woning. Een aantrekkelijke marktprijs betekent niet automatisch dat je die huurprijs wettelijk mag vragen.
Met het woningwaarderingsstelsel (WWS) wordt aan de hand van kenmerken zoals de oppervlakte, energieprestatie en voorzieningen bepaald hoeveel punten een woning krijgt. Voor woningen in het gereguleerde huursegment geldt een maximale kale huurprijs.
Daarom is het verstandig om vóór het adverteren een WWS-puntentelling uit te voeren. Zo weet je beter binnen welke wettelijke grenzen je de huurprijs kunt vaststellen.
ViaDaan helpt je daarnaast met een indicatie van de huurprijs die je woning op de markt kan opleveren.
Waar moet je op letten bij het huurcontract?
Sinds 1 juli 2024 is een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd het uitgangspunt. Alleen in specifieke wettelijk toegestane situaties zijn andere contractvormen mogelijk.
Zorg daarnaast dat je duidelijke afspraken maakt over de huurprijs, de borg, eventuele servicekosten, de ingangsdatum en de verplichtingen van beide partijen. Bij nieuwe huurovereenkomsten mag de waarborgsom in beginsel maximaal twee maanden kale huur bedragen.
Een goed huurcontract, de juiste informatieverstrekking en een uitgebreid inspectierapport helpen om misverstanden en discussies te voorkomen.
Zelf verhuren of toch een makelaar inschakelen?
Zelf je huis verhuren is vooral interessant wanneer je tijd hebt om bezichtigingen te organiseren en zelf betrokken wilt blijven bij de keuze van een huurder.
Heb je weinig tijd, woon je ver van de woning of wil je ondersteuning bij onderhandelingen, screening, contracten en inspecties? Dan kan het verstandig zijn om de verhuur geheel of gedeeltelijk uit te besteden.
Bij ViaDaan bepaal je zelf hoeveel ondersteuning je nodig hebt. Van alleen online adverteren tot volledige verhuurbegeleiding en vastgoedbeheer.