Zelf je huis verhuren zonder makelaar
Wil je zelf je huis verhuren of je woning te huur zetten zonder hoge makelaarskosten? Dat kan. Als particuliere verhuurder kun je veel zelf regelen, zoals het organiseren van bezichtigingen, het beoordelen van kandidaten en het maken van afspraken met de nieuwe huurder. ViaDaan helpt je om woningzoekenden te bereiken en biedt professionele ondersteuning wanneer je die nodig hebt.
Met het Standaardpakket van ViaDaan kun je voor €114,50 je huis te huur zetten op Pararius.nl, Huurwoningen.nl en ViaDaan.nl. Zo profiteer je van het bereik van bekende verhuurplatforms, terwijl je zelf de regie houdt over de verhuur.
Wat kost het om zelf je huis te verhuren?
Zelf je woning verhuren is doorgaans voordeliger dan de volledige verhuur uitbesteden aan een makelaar. Je bepaalt zelf welke werkzaamheden je uitvoert en voor welke onderdelen je professionele ondersteuning inschakelt.
Bij ViaDaan kun je kiezen uit verschillende mogelijkheden:
Zelf adverteren: met het Standaardpakket van €114,50 plaats je jouw woning op bekende verhuurplatforms. Je verzorgt zelf de bezichtigingen en de verdere verhuur.
Huurdersscreening: voor €89 kun je maximaal drie kandidaat-huurders professioneel laten screenen.
Huurovereenkomst: een standaardmodel is gratis beschikbaar. Een op maat gemaakte huurovereenkomst kost €59.
Volledige verhuurbegeleiding: wil je liever dat een makelaar het verhuurproces begeleidt? Dan kun je kiezen voor het Makelaar-pakket van ViaDaan.
Zo betaal je alleen voor de diensten die passen bij jouw woning, wensen en budget.
Mag je zelf je woning verhuren zonder makelaar?
Ja. In Nederland ben je als woningeigenaar in beginsel niet verplicht om een makelaar in te schakelen wanneer je jouw woning wilt verhuren. Wel moet je rekening houden met de geldende wet- en regelgeving en eventuele beperkingen die voor jouw woning gelden.
Controleer daarom vooraf of verhuur is toegestaan volgens de regels van de gemeente, een eventuele Vereniging van Eigenaars (VvE) en je hypotheekverstrekker.
Daarnaast moet je voldoen aan de Wet goed verhuurderschap. Deze wet stelt onder meer eisen aan een transparante en objectieve huurdersselectie, het voorkomen van discriminatie en het schriftelijk vastleggen van belangrijke afspraken.
Welke huurprijs mag je vragen?
Voordat je jouw woning te huur zet, is het belangrijk om te bepalen welke huurprijs je wettelijk mag vragen. De marktwaarde of de huurprijzen van vergelijkbare woningen zijn daarbij niet altijd doorslaggevend.
Met het woningwaarderingsstelsel (WWS) wordt op basis van kenmerken zoals de oppervlakte, energieprestatie en voorzieningen het puntenaantal van een woning vastgesteld. Dit puntenaantal bepaalt mede of de woning binnen het gereguleerde huursegment valt en welke maximale kale huurprijs daar geldt.
Een WWS-puntentelling vooraf helpt je om de huurprijs binnen de wettelijke grenzen vast te stellen en voorkomt mogelijke problemen achteraf.
ViaDaan kan je daarnaast helpen met een indicatie van de huurprijs die jouw woning op de markt zou kunnen opleveren.
Waar moet je op letten bij het huurcontract?
Sinds 1 juli 2024 is een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd in Nederland het uitgangspunt. Alleen in specifieke, wettelijk toegestane situaties zijn andere contractvormen mogelijk.
Zorg dat je in het huurcontract duidelijke afspraken vastlegt over de huurprijs, waarborgsom, eventuele servicekosten, ingangsdatum en de rechten en verplichtingen van beide partijen. Bij nieuwe huurovereenkomsten mag de waarborgsom in beginsel maximaal twee maanden kale huur bedragen.
Ook is het verstandig om bij aanvang van de huur de staat van de woning zorgvuldig vast te leggen in een inspectierapport. Zo voorkom je onduidelijkheid over bestaande gebreken en eventuele schade bij het einde van de huur.
Met een goede huurovereenkomst en duidelijke informatie aan de huurder leg je een belangrijke basis voor een zorgeloze verhuur.
Zelf verhuren of toch een makelaar inschakelen?
Zelf je huis verhuren is vooral interessant wanneer je tijd hebt om bezichtigingen te organiseren, kandidaten te beoordelen en persoonlijk betrokken wilt blijven bij de keuze van een huurder.
Woon je ver van de woning, heb je weinig tijd of wil je ondersteuning bij de selectie, onderhandelingen, huurovereenkomst en inspecties? Dan kan het verstandig zijn om bepaalde onderdelen of het volledige verhuurproces uit te besteden.
Bij ViaDaan bepaal je zelf hoeveel ondersteuning je nodig hebt. Van eenvoudig je woning online te huur zetten tot professionele verhuurbegeleiding en vastgoedbeheer. Zo houd je grip op de kosten en kies je de aanpak die het beste bij jouw situatie past.