Eigen woning verhuren? Stappenplan en regels

Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026

Wil je jouw eigen woning verhuren? Misschien ga je tijdelijk naar het buitenland, heb je een tweede woning of wil je jouw voormalige koopwoning aanhouden. Verhuren kan aantrekkelijk zijn, maar brengt ook verplichtingen en risico's met zich mee.

Hoe bepaal je een toegestane huurprijs? Heb je toestemming nodig? Welk huurcontract gebruik je en hoe voorkom je problemen met huurders?

In deze handleiding leggen we uit welke stappen je moet doorlopen om je woning zorgvuldig en volgens de geldende regels te verhuren.

1. Controleer of je jouw woning mag verhuren

Voordat je een advertentie plaatst, is het belangrijk om te controleren of verhuur is toegestaan.

Hypotheekverstrekker

Heb je een hypotheek op de woning? Controleer dan de voorwaarden en vraag toestemming aan je hypotheekverstrekker. Zonder toestemming verhuren kan grote financiële gevolgen hebben. Mogelijk heb je een verhuurhypotheek nodig.

Gemeentelijke regels

Gemeenten kunnen aanvullende eisen stellen aan woningverhuur. Denk aan een verhuurvergunning, opkoopbescherming of regels voor woningdelen. Welke regels gelden, verschilt per gemeente en per woning.

Vereniging van Eigenaars (VvE)

Bij een appartement moet je ook controleren of de splitsingsakte en het toepasselijke reglement beperkingen bevatten voor verhuur.

Verzekeringen en belastingen

Controleer of je opstal- en aansprakelijkheidsverzekering verhuur dekken. Verhuur kan daarnaast gevolgen hebben voor je belastingpositie en eventuele hypotheekrenteaftrek. De fiscale behandeling hangt af van je persoonlijke situatie en de manier waarop je de woning verhuurt.

2. Bepaal de juiste huurprijs met het puntensysteem

Een van de belangrijkste vragen is: hoeveel huur mag je voor jouw woning vragen?

De huurprijs wordt niet alleen bepaald door vraag en aanbod. Het woningwaarderingsstelsel (WWS) speelt een belangrijke rol.

Bij het berekenen van het puntenaantal tellen onder meer mee:

De oppervlakte van de woning.
Het energielabel.
De WOZ-waarde, binnen de daarvoor geldende regels.
De aanwezige voorzieningen.
De kwaliteit en kenmerken van de woning.

Het aantal punten bepaalt mede of een woning binnen de sociale huur, middenhuur of vrije sector valt. Voor gereguleerde huurwoningen geldt een maximale kale huurprijs.

Met de Wet betaalbare huur zijn de regels voor een groot deel van de middenhuur aangescherpt. Het is daarom onverstandig om uitsluitend naar vergelijkbare advertenties te kijken.

Ons advies: controleer eerst de wettelijke huurprijsgrenzen en bepaal daarna een passende marktprijs. Houd kale huur, servicekosten en eventuele vergoedingen voor roerende zaken duidelijk gescheiden.

Wil je weten wat jouw woning ongeveer kan opleveren? Bekijk dan onze gratis huurprijsberekening. Een marktinschatting vervangt geen formele WWS-puntenberekening.

3. Kies het juiste huurcontract

Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract voor onbepaalde tijd het uitgangspunt bij nieuwe reguliere woningverhuur.

Dat betekent dat je niet zomaar een contract voor bijvoorbeeld één of twee jaar kunt aanbieden om daarna vrij over de woning te beschikken.

Er bestaan wettelijke uitzonderingen waarbij tijdelijke verhuur mogelijk is. Daarnaast kunnen in specifieke situaties andere contractvormen van toepassing zijn.

Een voorbeeld is tussenhuur met een diplomatenclausule, wanneer je tijdelijk afwezig bent en onder bepaalde voorwaarden weer zelf in de woning wilt gaan wonen.

Let op: de juiste contractvorm is afhankelijk van de omstandigheden. Een verkeerd contract kan ertoe leiden dat een huurder meer huurbescherming krijgt dan je had verwacht.

Leg in ieder geval de huurprijs, betalingsafspraken, borg, servicekosten en overige afspraken correct vast. Gebruik een huurcontract dat aansluit op de geldende regelgeving en jouw situatie.

4. Maak de woning klaar voor verhuur

Een verzorgde woning maakt een goede eerste indruk en kan helpen om geschikte huurders aan te trekken.

Controleer vóór publicatie onder meer:

Of de woning veilig is en installaties goed functioneren.
Of noodzakelijk onderhoud is uitgevoerd.
Of er een geldig energielabel beschikbaar is, tenzij een wettelijke uitzondering geldt.
Welke voorzieningen en roerende zaken bij de verhuur zijn inbegrepen.
Of je goede foto's en een duidelijke omschrijving hebt.

Professionele woningfoto's kunnen de presentatie aanzienlijk verbeteren. Beschrijf daarnaast eerlijk hoe de woning wordt aangeboden: kaal, gestoffeerd of gemeubileerd.

Vermeld relevante kenmerken zoals woonoppervlakte, aantal kamers, locatie, bereikbaarheid en beschikbaarheidsdatum.

5. Vind een geschikte huurder

Een goede huurder selecteren is minstens zo belangrijk als een goede huurprijs bepalen.

Een betrouwbare verhuurprocedure begint met een duidelijke advertentie, transparante selectiecriteria en zorgvuldige communicatie met geïnteresseerden.

De Wet goed verhuurderschap verplicht verhuurders onder meer om een transparante, niet-discriminerende selectieprocedure te hanteren en afgewezen kandidaten uit te leggen waarom voor een andere kandidaat is gekozen.

Bij het beoordelen van kandidaten kun je, voor zover noodzakelijk en toegestaan, onder andere kijken naar:

De verhouding tussen inkomen en huurprijs.
De financiële draagkracht.
Relevante werkgevers- of inkomensdocumentatie.
De identiteit van de kandidaat.
De betrouwbaarheid en consistentie van de verstrekte gegevens.

Ga zorgvuldig om met persoonsgegevens. Verzamel niet meer informatie dan noodzakelijk en zorg voor een veilige verwerking.

Een goede screening verkleint bepaalde verhuurrisico's, maar biedt nooit volledige zekerheid.

6. Leg de borg en overige kosten correct vast

Bij nieuwe reguliere huurcontracten mag de waarborgsom maximaal twee maanden kale huur bedragen.

De borg is bedoeld als zekerheid voor onder meer onbetaalde huur en schade waarvoor de huurder aansprakelijk is. Er gelden wettelijke regels voor het terugbetalen en eventueel verrekenen van de borg.

Ook servicekosten verdienen aandacht. Bereken alleen kosten die daarvoor in aanmerking komen en houd rekening met de verplichting om waar van toepassing jaarlijks een specificatie en afrekening te verstrekken.

Een helder onderscheid tussen kale huur en bijkomende kosten voorkomt discussies achteraf.

7. Maak een uitgebreid opleverrapport

Bij het begin van de huur is het verstandig om de staat van de woning zorgvuldig vast te leggen.

Maak een inspectie- en opleverrapport met duidelijke foto's van alle ruimtes, vloeren, muren, ramen, sanitaire voorzieningen en eventueel aanwezige meubels of apparatuur.

Noteer ook meterstanden, het aantal overgedragen sleutels en eventuele bestaande beschadigingen.

Laat de huurder het rapport controleren en zorg dat beide partijen een exemplaar ontvangen.

Een goede begininspectie helpt om bij het einde van de huur vast te stellen of er schade is ontstaan die verder gaat dan normale slijtage.

8. Houd rekening met onderhoud en beheer

Ook nadat de sleutels zijn overgedragen, blijven er verplichtingen bestaan.

Als verhuurder ben je in beginsel verantwoordelijk voor grotere onderhoudswerkzaamheden en gebreken die volgens de wet voor jouw rekening komen. Kleine herstellingen kunnen onder de verantwoordelijkheid van de huurder vallen.

Maak vooraf afspraken over het melden van storingen, onderhoud en bereikbaarheid bij spoedgevallen.

Woon je ver weg of heb je meerdere huurwoningen? Dan kan het uitbesteden van financieel of volledig vastgoedbeheer een praktische oplossing zijn.

9. Zelf verhuren of een verhuurmakelaar inschakelen?

Je hoeft niet altijd een traditionele verhuurmakelaar in te schakelen om je woning te verhuren.

Wie zelf bezichtigingen en communicatie wil verzorgen, kan veel werkzaamheden zelfstandig uitvoeren. Het blijft wel belangrijk om aandacht te besteden aan een goede presentatie, screening en een juridisch passend huurcontract.

Wil je weten hoe je zelf je woning kunt aanbieden? Lees dan onze uitleg over zelf je huis verhuren.

Wil je juist dat een makelaar de bezichtigingen, screening en contractafhandeling verzorgt? Bekijk dan wat een verhuurmakelaar van ViaDaan voor je kan betekenen.

Bij ViaDaan kun je zelf bepalen hoeveel werkzaamheden je uitbesteedt. Bekijk onze verhuurpakketten en tarieven.

Veelgestelde vragen over je eigen woning verhuren

Mag ik mijn koopwoning zomaar verhuren?

Niet altijd. Heb je een hypotheek, dan moet je de voorwaarden van je hypotheekverstrekker controleren en toestemming vragen. Daarnaast kunnen gemeentelijke regels en eventuele VvE-bepalingen een rol spelen.

Hoeveel huur mag ik vragen voor mijn woning?

Dat hangt onder meer af van het puntenaantal volgens het woningwaarderingsstelsel en het huursegment waarin de woning valt. Bij gereguleerde woningen geldt een maximale kale huurprijs. De marktwaarde is dus niet altijd gelijk aan de wettelijk toegestane huurprijs.

Kan ik mijn woning nog tijdelijk verhuren?

Ja, maar niet zonder meer. Sinds 1 juli 2024 is een vast huurcontract het uitgangspunt. Tijdelijke verhuur is alleen toegestaan in specifieke wettelijke situaties. Laat vooraf controleren welke contractvorm bij jouw omstandigheden past.

Hoeveel borg mag ik vragen?

Voor nieuwe reguliere huurcontracten geldt een maximum van twee maanden kale huur. Er zijn ook regels voor de terugbetaling en eventuele verrekening.

Moet ik een energielabel hebben om mijn woning te verhuren?

In de meeste gevallen wel. Bij verhuur moet je doorgaans een geldig energielabel beschikbaar stellen. Er bestaan enkele wettelijke uitzonderingen.

Conclusie: bereid de verhuur van je woning goed voor

Je eigen woning verhuren begint met een goede voorbereiding. Controleer eerst of verhuur is toegestaan, bepaal de juiste huurprijs en kies een passend huurcontract. Besteed vervolgens voldoende aandacht aan de woningpresentatie, huurdersselectie en oplevering.

Door deze zaken vooraf goed te regelen, verklein je de kans op onaangename verrassingen tijdens de huurperiode.

Wil je jouw woning verhuren, maar niet alles zelf uitzoeken? Bekijk de verhuurmogelijkheden van ViaDaan en kies de dienstverlening die bij jouw situatie past.

Dit artikel bevat algemene informatie over Nederlandse woningverhuur, bijgewerkt in oktober 2026. Wet- en regelgeving en de toepassing daarvan kunnen veranderen. Laat bij twijfel je specifieke situatie beoordelen voordat je afspraken met een huurder vastlegt.